Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих. Военная ипотека


 АН «ЮРИСТ» бесплатно консультирует участников Накопительно-ипотечной системы (военной ипотеки) по вопросам покупки квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на вторичном рынке жилья и в строящихся домах.



Опыт работы более 10 лет Опыт работы более 10 лет Опыт работы более 10 лет
Работаем с военной ипотекой с момента ее появления в 2005 году. Хорошо отлаженная схема работы. Работаем с военной ипотекой с момента ее появления в 2005 году. Хорошо отлаженная схема работы.

Подбор квартиры Подбор квартиры Подбор квартиры
Подберем для Вас квартиру, соответствующую требованиям накопительно-ипотечной системы на вторичном рынке или в новостройке. Подберем для Вас квартиру, соответствующую требованиям накопительно-ипотечной системы на вторичном рынке или в новостройке.

Гарантия безопасности Гарантия безопасности Гарантия безопасности
Приобретаемый объект проходит экспертизу. Строгий юридический контроль сделки на всех этапах. Приобретаемый объект проходит экспертизу. Строгий юридический контроль сделки на всех этапах.

Страхование ответственности Страхование ответственности Страхование ответственности
Профессиональная деятельность нашего агентства недвижимости застрахована. При этом, за все время работы не было ни одного страхового случая! Профессиональная деятельность нашего агентства недвижимости застрахована. При этом, за все время работы не было ни одного страхового случая!

Бесплатное консультирование Бесплатное консультирование Бесплатное консультирование
Все консультации для военнослужащих оказываются бесплатно. Все консультации для военнослужащих оказываются бесплатно.

Покупка из другого региона Покупка из другого региона Покупка из другого региона
Отлаженная работа с покупателями из других регионов. Возможность приобретения без выезда в СПб! Отлаженная работа с покупателями из других регионов. Возможность приобретения без выезда в СПб!


Хотите приобрести квартиру в Санкт-Петербурге по военной ипотеке?
Хотите приобрести квартиру в Санкт-Петербурге по военной ипотеке?
ОБРАЩАЙТЕСЬ!
ОБРАЩАЙТЕСЬ!

 Оставить заявку

   
+7 (812) 69-000-69
+7 (812) 924-36-18
+7 (812) 69-000-69
+7 (812) 924-36-18
+7 (812) 69-000-69  
+7 (812) 924-36-18  

Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9
Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9
Пн-Пт: 1000-2100, Сб-Вс: 1100-1700 Пн-Пт: 1000-2100, Сб-Вс: 1100-1700


Федеральный закон № 117 "О Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" предоставляет возможность приобретения военнослужащими жилья в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении 3-х лет участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы.

Кто может стать участником

  1. Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005г.; при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005г., могут стать участниками, изъявив такое желание;
  2. офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005г.;
  3. прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет три года, начиная с 1 января 2005г., при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005г., могут стать участниками, изъявив такое желание;
  4. сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005г., изъявившие желание стать участником НИС.

Согласно статье 9 Федерального закона №117, основанием для исключения военнослужащего из реестра участников НИС является:

  • увольнение с военной службы;
  • исключение из списков личного состава воинской части в связи с его смертью (гибелью), признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим.

Чем быстрее будет подан рапорт, тем раньше начнется перечисление денежных средств на именной накопительный счет военнослужащего.

Участник военной ипотеки имеет право

  1. Приобрести в собственность жилое помещение или жилые помещения за счет средств, накопленных на именном накопительном счете участника НИС, и дополнительных денежных средств, предусмотренных частью 1 статьи 4 Федерального закона №117, после возникновения права на их использование;
  2. Приобрести в собственность жилое помещение или жилые помещения с использованием целевого жилищного займа и (или) ипотечного кредита в порядке и на условиях, которые определены статьями 14 и 15 Федерального закона №117;
  3. Ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете;
  4. Использовать средства в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете, для погашения ранее полученного целевого жилищного займа;
  5. Использовать средства, накопленные на его именном накопительном счете, в случаях, предусмотренных статьей 10 Федерального закона №117, для улучшения жилищных условий или иных целей.

Участник военной ипотеки имеет право

  1. Приобрести в собственность жилое помещение или жилые помещения за счет средств, накопленных на именном накопительном счете участника НИС, и дополнительных денежных средств, предусмотренных частью 1 статьи 4 Федерального закона №117, после возникновения права на их использование;
  2. Приобрести в собственность жилое помещение или жилые помещения с использованием целевого жилищного займа и (или) ипотечного кредита в порядке и на условиях, которые определены статьями 14 и 15 Федерального закона №117;
  3. Ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете;
  4. Использовать средства в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете, для погашения ранее полученного целевого жилищного займа;
  5. Использовать средства, накопленные на его именном накопительном счете, в случаях, предусмотренных статьей 10 Федерального закона №117, для улучшения жилищных условий или иных целей.

Использование участником НИС денежных средств в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника НИС, в соответствии с положениями части 1 статьи 11 Федерального закона №117 является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Право военнослужащего на участие в накопительно-ипотечной и получение целевого жилищного займа для приобретения жилья с использованием ипотечного кредитования не зависит от его жилищных условий и семейного положения. При этом площадь приобретаемой квартиры зависит только от размера целевого жилищного займа (в том случае, если участник не использует собственные средства).

Вниманию участников НИС!

Свидетельство, полученное военнослужащим для заключения договора целевого жилищного займа, может быть реализовано военнослужащим только в период прохождения им военной службы, до исключения из списков воинской части, организации (независимо от срока действия Свидетельства).

В случае реализации Свидетельства после увольнения с военной службы (исключения из списков воинской части, организации) на приобретенное жилье будет обращено взыскание в судебном порядке. Кроме того, материалы будут передаваться в органы прокуратуры для рассмотрения вопроса о привлечении покупателя к ответственности за мошенничество.

В ходе работы по оформлению военнослужащими Свидетельств выявляются многочисленные несоответствия фактических реквизитов, требующихся от военнослужащего, ранее представленным данным, указанным в уведомлении о включении военнослужащего в реестр участников системы.

В связи с этим, военнослужащим необходимо сверить фактические данные с данными указанными в уведомлении о включении в систему и своевременно представить командирам (руководителям) воинских частей (организаций) изменившиеся данные для направления сведений в регистрирующие органы для внесения изменений в реестр участников системы.


Особенности погашения целевого жилищного займа

Статьей 15 Федерального закона №117 установлены следующие особенности погашения целевого жилищного займа:

Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным Федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника НИС следующих оснований (указанных в статье 10):

Целевой жилищный займ, полученный участником НИС, исключенным из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявленным его умершим, засчитывается в счет обязательств государства перед участником и не подлежит возврату членами его семьи. В этом случае погашение целевого жилищного займа также осуществляется уполномоченным федеральным органом.

Члены семьи участника НИС, исключенного из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим, и использовавшего целевой жилищный заем для получения ипотечного кредита, могут принять на себя его обязательства по указанному ипотечному кредиту. В случае, если кредитный договор переоформляется на лицо, принявшее на себя обязательства участника НИС, это лицо получает право на продолжение погашения ипотечного кредита за счет начислений на именной накопительный счет участника НИС до даты, указанной в договоре предоставления целевого жилищного займа на погашение обязательств по ипотечному кредиту. В этом случае именной накопительный счет участника закрывается с 1-го числа месяца, следующего за днем, указанным в договоре предоставления целевого жилищного займа на погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Обычному человеку, который никогда не сталкивался с оформлением документов по военной ипотеке, сложно без помощи специалиста (ипотечного брокера, имеющего опыт по НИС) подобрать квартиру, удовлетворяющую всем условиям ипотечной программы; в установленные сроки собрать все необходимые документы, договориться с собственниками приобретаемого жилья о форме и сроках расчета. Задача усложняется еще тем, что большая часть агентств недвижимости в Санкт-Петербурге уделяет недостаточно внимания военной ипотеке, считая проведение сделок с привлечением участников НИС бюрократически сложными и малодоходными.

В агентстве недвижимости «ЮРИСТ» военной ипотекой занимается специально созданный отдел. За более 10 лет работы в этом направлении специалисты агентства оказали помощь в получении кредита и покупке жилья многим военнослужащим из разных регионов РФ. Мы сотрудничаем с финансовыми организациями, оценочными и страховыми компаниями Санкт-Петербурга и другими уполномоченными учреждениями для реализации НИС.

Специалист знакомит военнослужащего с необходимыми расходами при подготовке документов для банка, сроками и особенностями предстоящей сделки, осуществляет сбор и оформление документов на объект, передает полный пакет в банк и осуществляет переговоры о сроках проведения сделки, а также полное сопровождение ипотечной сделки.

Используя многолетний профессиональный опыт на рынке недвижимости, наше агентство готово оказать помощь владельцам свидетельств о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа и благополучно разрешить квартирный вопрос в Санкт-Петербурге или Ленинградской области.

Мы гарантируем высокий уровень обслуживания и внимания к нашим клиентам!


Полезная информация


Законодательство


Приказ Минобороны РФ № 776 «О внесении изменений в Порядок реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах РФ, утвержденный приказом Министра обороны РФ от 28 февраля 2013 № 166»
Письмо Минфина РФ от 15.03.2013, разъясняющее получение налогового вычета участникам военной ипотеки
Приказ Минобороны РФ № 166 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации»
Приказ Минобороны РФ № 465 «Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения ЦЖЗ»
Федеральный закон РФ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»
Федеральный закон РФ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»
Указ президента РФ № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»
Постановление Правительства РФ № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»
Постановление Правительства РФ № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»
Постановление Правительства РФ № 89 «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников НИС»
Постановление Правительства РФ № 686 «Об утверждении правил выплаты участникам НИС денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения»






Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (Военная ипотека)