Получение налогового вычета при покупке квартиры по военной ипотеке

Рассмотрим каждый пункт отдельно:

Собственные средства - личные накопления и сбережения участника НИС, внесенные сверх суммы кредита и первоначального взноса по договору ЦЖЗ. При досрочном погашении кредита в первую очередь погашаются проценты по кредиту, а уже затем сумма основного долга. Кредитные продукты по программе АИЖК рассчитаны таким образом, что первое время общая задолженность по кредиту растет (появляются причисленные проценты). Так вот, при досрочном погашении за счет собственных средств погашаются в том числе и причисленные проценты и с суммы погашения положен "дополнительный" вычет, даже если вы уже достигли максимальной планки в 2 млн рублей.

Доходы от инвестирования накоплений появляются в связи с тем, что с момента открытия именного накопительного счета размещенные на нем средства передаются управляющим компаниям для инвестирования в надежные активы с целью увеличения "портфеля" участника НИС. Справку о размере доходов, по идее, выдает ФГКУ "Росвоенипотека", вместе с тем, порядок ее получения в настоящее время не известен.

Для получения вычета с суммы, потраченной на отделку, необходимо, чтобы в договоре на приобретение жилья было указано, что это жилье приобретено без отделки. В случае с ДДУ данное условие срабатывает автоматически.

Для справки. К работам по отделке относятся:

• производство внешних и внутренних штукатурных работ в зданиях и других строительных объектах, включая установку штукатурных сеток;
• устройство сухой штукатурки с применением гипсовых и других облицовочных листов;
• установка изделий и конструкций несобственного изготовления: дверных и оконных блоков и коробок, кухонного оборудования, лестниц и т.п., из деревянных и других материалов;
• производство работ по внутренней отделке (устройству потолков, обшивке стен деревянными панелями, установке передвижных перегородок и т.п.);
• устройство паркетных и прочих деревянных покрытий полов;
• установка оград и ограждений, а также установка декоративных металлических изделий;
• облицовка внутренних и наружных стен зданий и сооружений, полов, участков, прилегающих к зданиям и сооружениям (дорожек, внутренних двориков и т.п.), керамическими, бетонными и каменными плитами и плитками для стен и пола, керамическими изразцами;
• устройство паркетных и других деревянных покрытий полов;
• настил ковровых покрытий, линолеума, покрытий из резины и пластмассы;
• облицовка полов и стен тераццо, мрамором, гранитом и т.п.;
• оклеивание стен обоями;
• устройство бетонных полов;
• обшивка стен деревянными панелями;
• деятельность дизайнеров по созданию интерьеров;
• установка стекол, включая зеркальные и т.п.;
• установка оконных блоков;
• окрашивание зданий внутри и снаружи и производство прочих аналогичных работ (нанесение декоративных покрытий, лаков и т.п.);
• окрашивание кровельных покрытий;
• окрашивание ограждений, решеток и т.п.;
• обеспечение гидроизоляции;
• установка частных плавательных бассейнов (полезно для военнослужащих, приобретающих дом с земельным участком);
• производство прочих отделочных и завершающих работ, например установка декоративных металлических изделий (панелей, сеток, решеток, в том числе на радиаторы).

Стоит отметить, что в понятие отделка и отделочные материалы не включаются сантехника и работы по ее установке, а также работы по уборке жилого помещения.

В случае продажи недвижимости участник НИС также имеет право на налоговый вычет, который предоставляется в сумме доходов, не превышающей 1 млн рублей, если недвижимость находится в собственности менее трех лет. Вместе с тем, учитывая среднюю стоимость квартир в подавляющем большинстве случаев выгоднее не оформлять вычет, а уменьшить подлежащую налогообложению сумму на размер документально подтвержденных расходов по приобретению недвижимости, т.е. заплатить налог с разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки недвижимости. Важно также иметь в виду, что если недвижимость находится в собственности 3 года и более, налог с дохода от продажи не взимается вообще.