На сегодняшний день на максимальную сумму кредита участника НИС + ЦЖЗ) можно приобрести 1-комнатную квартиру в спальном районе Санкт-Петербурга. Это, как правило, небольшие квартиры общей площадью от 31 до 40 кв.м.
Для покупки более качественного и просторного жилья в Санкт-Петербурге АН «ЮРИСТ» рекомендует участникам НИС привлечь дополнительные средства - воспользоваться потребительским кредитом. На текущий момент данная услуга начинает возрождаться на рынке кредитования.
В настоящее время нашим агентством совместно с банками-партнерами разработан специальный кредитный продукт для участников НИС, в котором потребительский кредит выступает как возможная альтернатива ипотеке. Он берется на достаточно короткий срок (до 5 лет) и составляет сравнительно небольшую сумму. При этом, в отличие от ипотечного кредита, не нуждается в обеспечении недвижимостью. Для получения данного вида кредита требуется только наличие справки 2-НДФЛ, то есть, официального подтверждения дохода, который имеют все военнослужащие. Сегодня АН «ЮРИСТ» совместно с банками-партнерами предлагает воспользоваться потребительским кредитом по процентной ставке ниже средних по городу.
Данный кредит военнослужащими выплачивается самостоятельно, за счет собственных средств. Учитывая уровень денежного довольствия, выплата по кредиту не будет столь обременительна для военнослужащего в свете очевидных выгод. Также военнослужащий может вполне официально сдавать купленную квартиру в аренду, получая дополнительный доход. Ведь средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Санкт-Петербурге сейчас составляет примерно 20 000 рублей, а 2-х комнатной квартиры - порядка 25 000 руб.
Но как сдавать квартиру, купленную в Санкт-Петербурге, проживая (проходя службу) в другом регионе РФ?
Специально для такой ситуации нашим агентством недвижимости подготовлена услуга по доверительному управлению квартирами.
Военнослужащий, владеющий жильем, может поручить агентству сдавать свою квартиру. При этом агентство берет на себя все обязанности, связанные с арендой доверенного объекта - обеспечивает постоянную сдачу внаем, контролирует получение ежемесячной арендной платы и решает все возникающие вопросы при эксплуатации квартиры.
Договор доверительного управления, заключаемый между военнослужащим и агентством, регулируется главой 53 ГК РФ, что гарантирует юридическую прозрачность правоотношения сторон.
Следует отметить, что этот вид услуги не является широко распространенным на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, поскольку в большей части риэлторских фирм считается недостаточно рентабельным. Ведь услуга доверительного управления при низкой доходности выходит за рамки обычной посреднической операции и, при этом, требует работы с клиентами "на расстоянии", то есть, постоянно проживающими в других регионах.
Таким образом, для приобретения жилья по военной ипотеке военнослужащий может не только привлечь дополнительные средства под низкий процент, но и получать вполне легальный доход, который значительно снизит сумму ежемесячных выплат - что и является оптимальным решением. Выгоды здесь очевидны.