Доверительное управление квартирой - это услуга для людей, которые хотят сдать свою квартиру в аренду, ежемесячно получать арендную плату и при этом не иметь проблем с нанимателями: не заниматься устранением ущерба, причиненного квартире, не выселять нанимателя, если он вовремя не оплатил арендную плату, не выслушивать претензии соседей, не оплачивать коммунальные платежи, не отслеживать по ним задолженности и т.д.
Многие граждане путают понятия "Договор доверительного управления" и "Услуга доверительного управления" недвижимостью.
Доверительное управление - это спектр услуг, которые оказываются собственнику квартиры, сдающему свою квартиру в аренду и желающему переложить на юридическое лицо все заботы по поиску нанимателя квартиры, содержанию квартиры и уплатой соответствующих коммунальных и иных платежей.
Предложение собственникам квартир, которые собираются сдать объект в аренду новый вид сотрудничества, разработанный на основе исследований рынка аренды квартир в Санкт-Петербурге.
Управление квартирой - это профессиональная помощь собственникам, которые сдают свои квартиры в аренду, цель которой - стабильный и постоянный доход для собственника квартиры.
Как правило, услуги по доверительному управлению квартирами нужны тем собственникам, которые сдают квартиру в аренду, но не имеют возможности и времени самостоятельно организовать и контролировать сдачу своей квартиры в аренду. Это, например, военнослужащие-участники программы "Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих" (приобретают квартиры в Санкт-Петербурге, а службу проходят в других регионах РФ); те, кто проживает в других городах, а квартиру в Санкт-Петербурге приобрели с инвестиционными целями или для своих детей, которые планируют учиться в Санкт-Петербурге и т.д.
На сегодняшний день вложение денежных средств в недвижимость в разы безопаснее, чем вложение в банковские бумаги, или иные финансовые операции. Рынки, как и банки нестабильны, и риск потерять собственные деньги всегда велик. А рынок недвижимости стабилен. Любой собственник, передавший нам свою недвижимость в управление, оценит довольно высокий уровень доходности, которые в разы безопаснее, чем вложение в банковский или иной сектор.
Рассмотрим возможные варианты сдачи квартиры в доверительное управление:
Вариант 1: Вы можете оставить ключи от своей квартиры соседям или родственникам, которые на время Вашего отсутствия будут периодически приходить в квартиру и проверять ее состояние. Скорее всего они не будут заниматься официальной сдачей жилья, максимум, что они смогут сделать, это пустить пожить кого-то из знакомых, но это далеко не всегда положительно сказывается на состоянии квартиры.
Вариант 2: Сдать квартиру в управление частному лицу, которым выступает частный маклер. Но данный вариант также не безопасен, так как указанное лицо, как правило, не заключает с собственником никаких договорных отношений. Из этого следует - нет договора, нет и никакой ответственности за предоставляемую услугу.
Вариант 3: Сдать квартиру в управление юридическому лицу. С нашей точки зрения наиболее правильный и безопасный способ: заключить договор на услугу "Доверительное управление". В чем же выгода собственника квартиры? Во-первых, Вы становитесь участником официального договора. Во-вторых, сдав квартиру по услуге доверительного управления юридическому лицу, Вы избавляете себя от головной боли по поводу состояния квартиры. В нашей компании есть много специалистов, которые готовы решить все технические и бытовые вопросы с Вашей квартирой. Подписав с нами договор, Вам не придется беспокоиться о своевременности оплаты коммунальных счетов. Теперь это наша обязанность, и Вы можете быть уверены - все будет оплачено в срок, электроэнергия, вода и телефонные переговоры. Еще одним плюсом такого сотрудничества можно назвать тот факт, что Ваша квартира будет нами застрахована от воздействия третьих лиц и непредвиденных ситуаций, например, затопление соседей ниже этажом. Если Вы хотите получить прибыль, но при этом сохранить свою нервную систему, тогда это Ваш вариант. Мы, готовы, в подтверждение своих слов, предоставить рекомендации от собственников квартир, которые пользуются данной услугой через наше агентство недвижимости.
Это договор, по которому объект недвижимости (как правило - это предприятие, бизнес-центры и т.д.) передается в управление доверительному управляющему. Договор доверительного управления, как правило, с жесткими условиями, невыгодными для собственника квартиры. Договор доверительного управления имуществом определяется статьей 1012 Гражданского Кодекса РФ.
По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.
Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.". При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.