Развитие долгосрочного жилищного кредитования

Уникальный опыт работы с субсидиями с 2001 года.

Подберем квартиру, соответствующую требованиям Вашей субсидии.

Экспертиза приобретаемого объекта. Строгий юридический контроль.

Возможность доплаты к субсидии ипотекой или материнским капиталом.

Консультации для участников городских программ бесплатны!

Хотите приобрести квартиру по городской жилищной программе?
ОБРАЩАЙТЕСЬ!

Оставить заявку

+7 (812) 69-000-69
+7 (812) 924-36-18

Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9
Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9
Пн-Пт: 10⁰⁰-21⁰⁰, Сб-Вс: 11⁰⁰-17⁰⁰ Пн-Пт: 10⁰⁰-21⁰⁰, Сб-Вс: 11⁰⁰-17⁰⁰

Кто может стать участником Программы

Одинокие граждане, являющиеся заемщиками по кредитному договору, состоя-щие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее - признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий);
супруг, супруга, являющиеся заемщиками (созаемщиками) по кредитному договору, а также их несовершеннолетние дети, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий;
неполные семьи, в которых один из членов семьи является заемщиком по кредитному договору, а также его несовершеннолетние дети, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Первоочередное право на получение государственного содействия в рамках Программы имеют следующие участники Программы:

являющиеся нанимателями и (или) собственниками комнат в коммунальной квартире, в случае возможности приобретения указанными участниками Программы с использованием средств долгосрочного ипотечного жилищного кредита комнат у других собственников комнат, проживающих в данной коммунальной квартире, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной, а также в случае расселения коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге;
имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

Виды государственного содействия в рамках Программы

Участникам Программы предоставляется социальная выплата (безвозмездно) на оплату части стоимости жилого помещения, приобретаемого с использованием средств долгосрочного ипотечного жилищного кредита, в размере не более 30% от стоимости жилого помещения.

Жилые помещения могут быть приобретены как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области.

При выборе участником Программы варианта приобретения жилого помещения на первичном или вторичном рынках недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области, участник Программы должен обратиться в кредитное учреждение, предоставляющее участнику Программы ипотечный кредит (далее - кредитное учреждение).

Параметры сделки купли-продажи жилого помещения или параметры приобретения жилого помещения при долевом участии в строительстве участника Программы, подлежат согласованию кредитным учреждением с Жилищным комитетом.

Участники Программы имеют возможность направить средства социальной выплаты на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной) на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина участника Программы с учетом занимаемого жилого помещения, полученным после 1 января 2004 года, при условии, что получатель социальной выплаты был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий на момент заключения кредитного договора.

Документы, необходимые для участия в Программе

Для участия в Программе граждане, соответствующие условиям Программы, изъявившие желание принять участие в Программе (далее - заявители), должны обратиться в структурные подразделения Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Многофункциональный центр предоставления государственных услуг" (далее - Многофункциональный центр) или в ОАО "Санкт-Петербургский центр доступного жилья" (далее - оператор Программы) и представить следующие документы:

заявление по форме, утверждаемой Жилищным комитетом;
документы, содержащие сведения о месте жительства заявителей:

справку о регистрации по месту жительства (форма №9), в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных "Население. Жилой фонд";
справку о характеристике жилого помещения (форма №7), в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных "Население. Жилой фонд";

документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителями занимаемыми жилыми помещениями, в случае, если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга;
выписку из протокола решения кредитного комитета банка или иной документ, подтверждающий намерение банка заключить с заявителями кредитный договор на приобретение жилого помещения с указанием предполагаемой суммы кредита;
копии документов, удостоверяющих личность заявителей;
копию свидетельства о заключении брака (при наличии брачных отношений);
копию свидетельства о расторжении брака (при расторжении брачных отношений);
копию свидетельств о рождении детей (при их наличии);
копии паспортов совершеннолетних заявителей.

Копии указанных документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при условии предъявления оригинала.

В случае обращения от имени заявителя доверенного лица необходимо дополнительно предъявить следующие документы:

паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность;
доверенность, оформленную в соответствии с действующим законодательством, подтверждающую наличие у представителя прав действовать от лица заявителя и определяющую условия и границы прав представителя.

В случае обращения от имени заявителя законного представителя (опекуна, попечителя) необходимо дополнительно представить следующие документы:

паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий право законного представителя выступать от имени заявителя (свидетельство о рождении, решение органа опеки и попечительства об установлении опеки и попечительства).

При предъявлении заявителями оригинала документа и незаверенной копии документа Многофункциональный центр или оператор Программы заверяет копии представленных документов, дополняет их справкой о регистрации по месту жительства (форма №9), в случае наличия указанных сведений в Информационной городской базе данных "Население. Жилой фонд", характеристикой занимаемого жилого помещения (форма №7), в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных "Население. Жилой фонд", справкой о постановке заявителя на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Многофункциональный центр направляет пакет документов оператору Программы.

Оператор Программы ведет единую базу участников Программы, формирует Сводные списки согласно условиям Программы и направляет документы граждан для принятия соответствующего решения в Жилищный комитет.

Порядок рассмотрения документов граждан для предоставления социальных выплат в рамках Программы:

- в первую очередь рассматриваются документы заявителей, которые имеют первоочередное право на оказание государственного содействия в соответствии с Программой;

- во вторую очередь рассматриваются документы заявителей, которые не имеют первоочередного права на оказание государственного содействия в соответствии с Программой, но имеют наиболее раннюю дату представления оператору Программы документов.

Как рассчитывается размер социальной выплаты

Размер социальной выплаты, предоставляемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в рамках Программы для приобретения жилого помещения на рынке недвижимости, определяется оператором Программы, исходя из:

Стоимости 1 кв.м жилого помещения в Санкт-Петербурге, применяемой для расчета размера социальных выплат, соответствующей утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат (уточнить текущую стоимость 1 кв.м жилого помещения в Санкт-Петербурге, применяемой для расчета размера социальных выплат, можно у оператора Программы).
Нормы площади жилого помещения, из расчета 20 кв.м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи - участника Программы.
Коэффициента в зависимости от количества участников Программы:
- 1 человек - 70%;
- 2 человека - 60%;
- 3 человека - 50%;
- 4 и более человек - 40%.
Коэффициента риска, определяемого в зависимости от времени нахождения участника Программы на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий:
- до 5 лет - 30%;
- от 5 до 10 лет - 35%;
- от 10 до 15 лет - 40%;
- более 15 лет - 45%.

Размер социальной выплаты определяется по формуле:

С = Ст × Рп × Нч × Ку × Кр,

где: С - размер социальной выплаты;

Ст - применяемая для расчета размера социальной выплаты стоимость 1 кв.м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующая утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;

Рп - размер общей площади жилого помещения в пределах норм общей площади жилого помещения, установленных Программой на каждого участника;

Нч - количество участников Программы;

Ку - коэффициент в зависимости от количества участников Программы;

Кр - коэффициент риска.

Размер социальной выплаты определяется на дату принятия Жилищным комитетом решения о предоставлении заявителю социальной выплаты и перерасчету не подлежит.

Срок действия договора о предоставлении социальной выплаты

С участниками Программы, в отношении которых Жилищным комитетом принято решение о предоставлении социальной выплаты (далее - получатель социальной выплаты), Жилищный комитет заключает договор о предоставлении социальной выплаты.

Срок действия договора о предоставлении социальной выплаты составляет 12 месяцев с даты подписания его сторонами.

Срок действия договора о предоставлении социальной выплаты может быть продлен не более чем на два месяца в случае, если социальная выплата не была использована в течение 12 месяцев по уважительной причине:

болезнь;
приостановка органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации договора, являющегося основанием для возникновения или перехода права собственности на жилое помещение, строящееся или приобретаемое за счет средств социальной выплаты, в связи с необходимостью исправления технических ошибок.

Куда обращаться для участия в Программе

в структурные подразделения Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Многофункциональный центр предоставления государственных услуг";
в ОАО "Санкт-Петербургский центр доступного жилья" по адресу: Вознесенский пр., д.7, тел.: (812) 640-57-22.

Нормативная база

Закон Санкт-Петербурга № 707-90 "О целевой программе Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге»"

Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 1541 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге»"

Целевая программа «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге»

Реализация Постановления Правительства СПб №312

Молодежи доступное жилье

Расселение коммунальных квартир