Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

Целевая программа Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» действует с 2008 года. До ее принятия в Санкт-Петербурге было 116 647 коммунальных квартир. За весь период действия Программы было расселено более 52 тыс. коммунальных квартир. При этом из бюджета Санкт-Петербурга на социальные выплаты гражданам было выделено около 21 млрд. 856 млн. рублей. Эти средства позволили оказать содействие в приобретении жилых помещений около 28,5 тыс. семей городских очередников.

Мероприятия по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге продолжаются. Ежегодно при содействии города становятся отдельными около тысячи коммунальных квартир.

Мы поможем Вам приобрести квартиру в Санкт-Петербурге с использованием субсидии Администрации города. С нашей помощью десятки петербургских семей уже улучшили свои жилищные условия.

Уникальный опыт работы с субсидиями с 2001 года.

Подберем квартиру, соответствующую требованиям Вашей субсидии.

Экспертиза приобретаемого объекта. Строгий юридический контроль.

Возможность доплаты к субсидии ипотекой или материнским капиталом.

Консультации для участников городских программ бесплатны!

Хотите приобрести квартиру по городской жилищной программе?
ОБРАЩАЙТЕСЬ!

Оставить заявку

+7 (812) 69-000-69
+7 (812) 924-36-18

Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9
Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9
Пн-Пт: 10⁰⁰-21⁰⁰, Сб-Вс: 11⁰⁰-17⁰⁰ Пн-Пт: 10⁰⁰-21⁰⁰, Сб-Вс: 11⁰⁰-17⁰⁰

Условия участия

Коммунальная квартира – квартира, состоящая из двух и более комнат, в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга в отношении комнат, расположенных в указанной квартире, или на основании права собственности.

Кто может получить социальную выплату

Заявитель – гражданин и члены его семьи, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, либо на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее – жилищный учет), являющиеся нанимателями или собственниками (членами семьи нанимателей или собственников) комнат (долей) в коммунальной квартире, включенной в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению, подавшие заявление о выборе формы содействия в виде предоставления социальной выплаты (далее – Заявление о выборе формы содействия).

Граждане, проживающие в коммунальных квартирах и не состоящие на жилищном учете, могут обратиться по вопросу принятия на жилищный учет в администрацию района Санкт-Петербурга по месту жительства (регистрации) или в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг.

Порядок и основания принятия на жилищный учет в Санкт-Петербурге установлены следующими законами Санкт-Петербурга:

Особенности программы

Включение коммунальной квартиры в Перечень

Коммунальные квартиры включаются в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению, с согласия всех собственников и (или) нанимателей и членов семьи собственников и (или) нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире, в число которых входят граждане, состоящие на жилищном учете.

Администрации районов Санкт-Петербурга по месту нахождения коммунальной квартиры, подлежащей расселению, принимают решение о включении коммунальной квартиры в Перечень на основании следующих документов:

заявления от всех нанимателей и(или) собственников (членов семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире (далее - заявители) о включении коммунальной квартиры в Перечень;
документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорт гражданина Российской Федерации или временное удостоверение личности, выданное на период его замены);
свидетельств о рождении несовершеннолетних заявителей;
документов, содержащих сведения о составе семьи заявителей;
документов, подтверждающих полномочия опекуна (попечителя) в случаях, предусмотренных действующим законодательством;
документов, содержащих сведения о месте жительства заявителя (справка о регистрации (форма 9);
характеристики занимаемого жилого помещения (форма 7);
документов, подтверждающих основания владения и пользования заявителями занимаемыми жилыми помещениями;
документа, подтверждающего, что заявитель состоит на жилищном учете, содержащего данные жилищного учета по результатам их актуализации администрациями районов Санкт-Петербурга в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.10.2005 N 1546 "Об актуализации данных учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, учета граждан, нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, и учета граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования"

Важно! Заявителями не представляются документы, находящиеся в распоряжении администраций районов и (или) запрашиваемые администрациями районов самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Заявители вправе представить указанные документы по собственной инициативе.

Копии представляемых заявителями документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается при условии предъявления оригинала.

По результатам рассмотрения поступивших в администрацию района заявления и документов администрация района не позднее 15 рабочих дней со дня подачи (поступления) заявления принимает решение о включении коммунальной квартиры в Перечень, которое оформляется соответствующим распоряжением, либо направляет заявителю (представителю заявителя) уведомление об отказе во включении коммунальной квартиры в Перечень в течение пяти рабочих дней со дня принятия соответствующего решения.

Уведомление о включении коммунальной квартиры в Перечень либо уведомление об отказе во включении коммунальной квартиры в Перечень направляется заявителю (представителю заявителя) в течение пяти рабочих дней со дня принятия соответствующего решения.

На что можно потратить выплату

Социальная выплата может быть использована получателем социальной выплаты по выбору:

на приобретение жилого (жилых) помещения (помещений) (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира заселяется одной семьей), расположенного (расположенных) на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадьюне менее учетного норматива жилищной обеспеченности на каждого получателя социальной выплаты, установленного Законом N 409-61 (далее - учетный норматив);
на участие в долевом строительстве жилого (жилых) помещения (помещений), расположенного (расположенных) на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого получателя социальной выплаты при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 процентов в соответствиис Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон об участии в долевом строительстве);
на оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого (жилых) помещения (помещений), расположенного (расположенных) на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого получателя социальной выплаты при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в объеме не менее 70 процентов, заключенного в соответствии с Федеральным законом об участии в долевом строительстве, в случае полной оплаты цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве;
на оплату паевого взноса члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения после завершения его строительства на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива на каждого получателя социальной выплаты при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 процентов;
на оплату разницы между стоимостью приобретаемого по договору мены жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности на каждого получателя социальной выплаты и стоимостью передаваемого по договору мены жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности получателей социальной выплаты.

Социальная выплата может быть использована на приобретение жилого (жилых) помещения (помещений) площадью не менее учетного норматива на каждого члена семьи получателя социальной выплаты, в том числе с использованием социальных выплат, полученных членами семьи получателя социальной выплаты в соответствии с действующим законодательством Санкт-Петербурга. Социальная выплата, предоставленная получателям социальной выплаты, проживающим в коммунальной квартире, включенной в Перечень, считается использованной в соответствии с целевым назначением при условии расселения такой коммунальной квартиры, в результате которого квартира заселяется одной семьей.

Важно! Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания или не отвечающего установленным требованиям к жилым помещениям, находящегося под арестом, в залоге, обремененного чьими-либо правами пользования, сохраняющимися после перехода права собственности на жилое помещение получателям социальной выплаты, а также на приобретение жилого помещения у близких родственников (супруга (супруги), дедушки, бабушки, внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер).

Размер социальной выплаты и порядок расчета

Размер социальной выплаты определяется Жилищным комитетом на дату принятия решения о предоставлении социальной выплаты и перерасчету не подлежит. Расчет размера социальной выплаты производится по формуле:

Рсв (руб.) = Н x К x Ср (руб.) x 40%,

где:

Рсв – размер социальной выплаты;

Н – норматив общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты (18 кв. м – на одного члена семьи получателя социальной выплаты, состоящей из двух и более человек;
33 кв. м – для одиноко проживающего получателя социальной выплаты);

К – количество получателей социальной выплаты, входящих в состав одной семьи;

Ср – применяемая для расчета размера социальных выплат стоимость одного кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующая утверждаемой Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации средней рыночной стоимости одного кв. м общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров средней рыночной стоимости одного кв. м общей площади жилого помещения.

Количество человек	М²	Средняя рыночная стоимость 1 м²	%	Социальная выплата
Одиноко проживающий	33	165 315,00	40	2 182 158,00
1	18	165 315,00	40	1 190 268,00
2	18	165 315,00	40	2 380 536,00
3	18	165 315,00	40	3 570 804,00
4	18	165 315,00	40	4 761 072,00
5	18	165 315,00	40	5 951 340,00
6	18	165 315,00	40	7 141 608,60
7	18	165 315,00	40	8 331 876,00
8	18	165 315,00	40	9 522 144,00

Порядок предоставления социальных выплат

Социальная выплата предоставляется на основании решения Жилищного комитета при условии включения заявителя в список граждан, которым планируется оказание содействия в очередном финансовом году, утверждаемый Жилищным комитетом (далее - Сводный список).

Жилищный комитет обеспечивает формирование Сводного списка на дату вступления в силу закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на соответствующий финансовый год и на плановый период (далее - закон Санкт-Петербурга о бюджете) исходя из данных жилищного учета, объемов финансирования, предусмотренных бюджетом Санкт-Петербурга, и заявлений о выборе формы содействия и утверждает его ежегодно в течение 30 рабочих дней со дня вступления в силу закона Санкт-Петербурга о бюджете.

Важно! При поступлении в Жилищный комитет сведений от администраций районов Санкт-Петербурга и (или) их подведомственных организаций о несоответствии заявителей категориям граждан, указанным в пункте 1.1 Порядка, утвержденного постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.06.2022 №522, заявители в Сводный список не включаются.

Заявители включаются в Сводный список исходя из даты подачи заявления о выборе формы содействия. В случае, когда даты Заявления о выборе формы содействия совпадают, порядок очередности включения таких заявителей в Сводный список определяется исходя из наиболее ранней даты принятия заявителей на жилищный учет.

Первоочередное право на получение социальных выплат имеют заявители, в случае, если нанимателям и (или) собственникам (членам семьи нанимателей и (или) собственников) комнат (долей) в коммунальной квартире, включенной в Перечень, оказывается содействие в рамках иных избранных ими форм оказания содействия в улучшении жилищных условий, предусмотренных действующим законодательством.

Порядок принятия решения о предоставлении социальной выплаты

Для принятия решения о предоставлении социальной выплаты заявители подают в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» заявление о предоставлении социальной выплаты по форме, утвержденной Жилищным комитетом и установленный пакет документов.

Документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт гражданина Российской Федерации или временное удостоверение личности, выданное на период его замены);
свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи заявителя, не достигших 18-летнего возраста (за исключением выданных органами записи актов гражданского состояния на территории Санкт-Петербурга после 01.10.2018 и содержащихся в ФГИС «ЕГР ЗАГС»);
документы, содержащие сведения о семейном положении заявителя;
документы об установлении над ребенком опеки и попечительства (в отношении детей, находящихся под опекой и попечительством), за исключением документов, выданных на территории Санкт-Петербурга:
- удостоверение опекуна, попечителя;
- правовой акт органа местного самоуправления об установлении над ребенком опеки (попечительства);
- договор о передаче ребенка на воспитание в приемную семью в случае нахождения ребенка в приемной семье;
- документы, подтверждающие полномочия опекуна (попечителя) (в отношении детей, находящихся под опекой или попечительством, переданных на воспитание в приемную семью);
документы владения и пользования заявителем занимаемыми жилыми помещениями, в случае, если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), за исключением жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга:
- документ, подтверждающий возникновение права собственности на жилое помещение до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К таким документам могут быть отнесены заключенные в соответствии с законодательством Российской Федерации договоры купли-продажи, мены, дарения, акт (свидетельство, договор) о приватизации жилого помещения;
- договор найма жилого помещения, заключенный в письменной форме;
- вступивший в законную силу судебный акт (решение или определение суда) в отношении права собственности на жилое помещение;
- свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию;
- договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан;
- документ, содержащий сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи (справка о регистрации (форма 9)), в случае если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части возложенной на жилищные организации, осуществляют не государственные казенные учреждения «Жилищные агентства» (далее – ГКУ ЖА);
- характеристика занимаемого жилого помещения (форма 7), в случае если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части возложенной на жилищные организации, осуществляют не ГКУ ЖА.

Копии представляемых заявителем документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается при условии предъявления оригинала.

Жилищный комитет принимает решение о предоставлении социальной выплаты заявителям, включенным в Сводный список, в течение 30 рабочих дней со дня поступления в учреждение Заявления и документов.

Право на предоставление социальной выплаты за счет средств бюджета Санкт-Петербурга удостоверяется государственным жилищным свидетельством о праве на предоставление социальной выплаты (далее - Свидетельство) по форме, утвержденной Жилищным комитетом.

Срок действия Свидетельства – 12 месяцев с даты принятия решения о предоставлении социальной выплаты.

Продление срока действия Свидетельства

Продление срока действия Свидетельства в случае, если социальная выплата не была использована в срок действия Свидетельства, осуществляется по заявлению заявителя, в отношении которого Жилищным комитетом принято решение о предоставлении социальной выплаты, и членов его семьи (далее - получатель социальной выплаты), при условии представления в Жилищный комитет:

документа (заключенного договора), определяющего порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо документа, подтверждающего проведение государственной регистрации права собственности, возникающего из договора, являющегося основанием для перехода права собственности на жилое помещение, приобретаемое в том числе за счет средств социальной выплаты, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав;
договор (договоры), являющийся (являющиеся) основанием для перехода права собственности на расселяемую коммунальную квартиру, и документы, подтверждающие проведение государственной регистрации прав собственности, возникающие из договора (договоров), являющегося (являющихся) основанием для перехода права собственности на расселяемую коммунальную квартиру, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Продление срока действия Свидетельства осуществляется на два месяца на основании решения Жилищного комитета о продлении срока действия Свидетельства, принимаемого в течение 10 рабочих дней после принятия от получателя социальной выплаты заявления о продлении срока действия Свидетельства.

Заявление о продлении срока действия Свидетельства подается получателем социальной выплаты в Жилищный комитет не позднее десяти рабочих дней до истечения срока действия Свидетельства.

Необходимые документы

Заявление о выборе формы содействия

Новые участники мероприятия по расселению коммунальных квартир, после включения коммунальной квартиры в Перечень, подают в СПб ГБУ «Горжилобмен» Заявление о выборе формы содействия. При подаче заявления достаточно иметь при себе следующие документы:

документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт гражданина Российской Федерации или временное удостоверение личности, выданное на период его замены);
свидетельство о рождении несовершеннолетних заявителей;
страховое свидетельство государственного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС).

Заявление о предоставлении социальной выплаты

В случае если поступило уведомление о включении в Сводный список, Заявителю необходимо подать заявление о предоставлении социальной выплаты по форме, утвержденной Жилищным комитетом и необходимые документы.

При подаче заявления при себе необходимо иметь:

документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт гражданина Российской Федерации или временное удостоверение личности, выданное на период его замены);
свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи заявителя, не достигших 18-летнего возраста;
документы, содержащие сведения о семейном положении заявителя;
документы владения и пользования заявителем занимаемыми жилыми помещениями;
документ, содержащий сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи (справка о регистрации (форма 9)), в случае если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства осуществляют не государственные казенные учреждения «Жилищные агентства» (далее – ГКУ ЖА);
характеристика занимаемого жилого помещения (форма 7), в случае если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства осуществляют не ГКУ ЖА.

Куда обращаться для участия в Программе

Чтобы получить социальную выплату в рамках мероприятия по расселению коммунальных квартир, необходимо получить согласие всех собственников (нанимателей) и членов их семей на расселение коммунальной квартиры. Заявления о согласии на расселение подаются в жилищный отдел администрации района, в котором находится коммунальная квартира. После того, как достигнуто согласие между всеми жильцами, коммунальная квартира включается в Перечень.

После того, как коммунальная квартира включена в Перечень, граждане вправе подать заявление о выборе формы содействия в виде предоставления социальной выплаты в рамках мероприятия по расселению коммунальных квартир в СПб ГБУ «Горжилобмен».

Заявление о выборе формы содействия по форме, утвержденной Жилищным комитетом, принимает СПб ГБУ «Горжилобмен».

	СПб ГБУ «Горжилобмен»
	Санкт-Петербург, Бронницкая ул., д.32, 1 этаж, окно №5
	пн, вт, чт 9:00-18:00, перерыв 13:00-13:45
	+7 (812) 576-00-00, +7 (812) 576-06-45