Покупка земельного участка без подряда

  В Российском гражданском и земельном законодательстве понятий «приобретение земельного участка с подрядом» и «приобретение земельного участка без подряда» не существует – это терминология, выработанная рынком для удобства обозначения существенных условий договоров по отчуждению земельных участков в собственность граждан и юридических лиц.

Правовые особенности

Приобретение земельного участка с подрядом представляет собой последовательность двух или нескольких заключаемых между покупателем и девелопером, гражданско-правовых договоров: договоры купли-продажи самого земельного надела и договоры строительного подряда, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок возвести на участке дом и провести все необходимые инженерные коммуникации. Также могут заключаться договоры о совместной деятельности, соинвестирования и т.д.

Приобретение земельного участка без подряда представляет собой покупку именно земельного участка, все работы по проведению коммуникаций и строительству дома покупатель берет на себя.

Положительные стороны

• сравнительно невысокая цена;
• свобода усмотрения землепользователя в выборе архитектурного стиля, размера, внутренней планировки помещений будущего дома, нет привязки к единой концепции архитектурного плана;
• свобода усмотрения в выборе наиболее выгодного застройщика;
• полный контроль за расходуемыми средствами, что дает возможность существенно сэкономить на строительстве дома;
• предсказуемость дальнейших расходов за пользование коммуникациями.

Отрицательные стороны

• коммуникационная, инфраструктурная и транспортная изоляция;
• высокая стоимость подключений к коммуникациям, что может свести «на нет» все выгоды, полученные от приобретения участка без подряда;
• низкая вероятность того, что условия предлагаемого договора (-ов) будут меняться в соответствии с пожеланиями клиента;
• необходимость самостоятельного оформления и согласования всей строительной и проектной документации. Учитывая объем и запутанность всех процедур, обойтись без помощи профессионального юриста не столько сложно, сколько не безопасно. Принимая во внимание долгосрочность всего процесса, расходы на юридические услуги будут существенными.

Пример Постановления о смене ВРИ

Особенности, риски и преимущества при покупке земельного участка без подряда