Хорошо, когда есть и квартира, и дом – можно жить в городе и в любой момент выезжать поближе к природе. Но если денег хватает на покупку чего-то одного, приходится выбирать. Поговорили с экспертами о том, как принять решение, и собрали плюсы и минусы каждого варианта.
За год средняя цена квадратного метра квартир на первичном рынке в РФ выросла на 28,7%, а на вторичном – на 27,8%. По итогам IV квартала 2023 года она составила 122,3 тыс. рублей за квадратный метр на первичку и 94,4 тыс. рублей на вторичку, сообщают аналитики Банки.ру.
Цены на загородные дома тоже растут, пишут «Известия» со ссылкой на экспертов «Авито-Недвижимость». Так, за год средняя стоимость вторичных загородных домов в Московской области увеличилась на 36,4%, составив 3 млн рублей. По данным экспертов, стоимость квадратного метра дач, домов, коттеджей и таунхаусов за год также выросла — на 29,9%, составив 35,7 тыс. рублей за квадрат.
Подумайте, какие потребности должна закрывать будущая недвижимость. Это зависит от состава семьи, наличия автомобиля, формата работы, уровня дохода.
Так, семейным парам часто необходимы школы и детсады рядом с местом проживания, а за городом это есть не везде.
Основатель агентства недвижимости «ЮРИСТ» советует ответить на три вопроса — они помогут определиться:
«Хорошим решением будет снять дом на несколько месяцев в том районе, где вы хотите его купить, чтобы ощутить на себе все плюсы и минусы загородной жизни».
Почитайте подробнее о том, могут ли частные дома составить конкуренцию квартирам в качестве инвестиционного жилья, какие регионы лучше рассматривать для таких вложений и какие параметры учитывать при выборе недвижимости.
Главным плюсом квартиры является транспортная доступность и инфраструктура. Не нужно тратить много времени на дорогу до работы или чтобы отвезти детей в школу или детский сад.
Также в квартире всеми обязанностями по уборке территории, ремонтом коммуникаций занимается управляющая компания. В доме вам нужно этим заниматься самим.
Весомый минус квартиры заключается в соседях. Сегодня они могут быть хорошими, а завтра купят себе новый перфоратор. В доме можно почувствовать уединение на свежем воздухе. Всегда есть свободная парковка, можно организовать зону барбекю и расширить площадь дома, если стало тесно.
Рассмотрим подробнее минусы и плюсы каждого варианта.
Если вы решили купить дом с землей, придется, помимо налога на имущество, платить еще и земельный налог. Рассчитывается он по следующей формуле: земельный налог = кадастровая стоимость × налоговая ставка.
Все ставки по земельному налогу, действующие в муниципалитете, можно найти на сайте налоговой. Если ставки в пределах муниципалитета не утверждены, то налоги рассчитываются по ставкам:
0,3% – сельскохозяйственные; занятые жильем и объектами инженерной инфраструктуры; приобретенные для жилищного строительства; ограниченные в обороте из-за использования в обороне, безопасности и таможенной деятельности земли;
1,5% – остальные земельные участки.
Большинство субсидированных программ ипотеки распространяются на покупку и дома, и квартиры. Вот они: