Порядок проведения сделки при найме жилого помещения

  Проведение сделки по найму (аренде) объекта жилой недвижимости включает в себя много составляющих. С момента получения заявки агентом до вселения проделывается большая работа, видимая сторона которой - просмотры, часть переговоров, и, собственно, оформление документов.

1. Просмотр объекта

Просмотр объектов должен происходить в присутствии агента. Если объект устраивает клиента, то стороны переходят к оформлению документов. Агент должен иметь при себе паспорт и действующую доверенность от агентства на право заключения договоров и получения комиссионных от имени фирмы.

2. Проверка документов

Производится проверка документов, подтверждающих право сдачи объекта в найм (аренду).

3. Подписание договора

Если с документами все в порядке, заключается двусторонний договор между Наймодателем и Нанимателем.

В тексте договора обязательно указываются:

• дата заключения договора;
• срок действия договора;
• паспортные данные Нанимателя (Нанимателей) и Наймодателя;
• стоимость найма;
• порядок оплаты;
• условия расторжения договора;
• величина залоговой суммы (при наличии) и способы ее использования;
• дополнительные условия (условия, не вошедшие в основной текст).

В договоре также указывается ФИО сотрудника агентства, заключающего договор.

К договору прилагаются:

• акт приемки-передачи квартиры;
• опись имущества, переданного вместе с квартирой (при необходимости);
• расписка, фиксирующая расчеты между сторонами.

4. Оплата периода проживания и услуг агентства

После подписания договора и передачи ключей производится оплата:

• Наниматель оплачивает стоимость найма за оговоренный срок - Наймодателю,
• Наниматель оплачивает услуги агентства - Агенту.