Главная страницаПокупка-продажаДолевое строительство \ Покупка квартиры в стройке с помощью риэлтора

Почему лучше покупать квартиру в новостройке
через агентство недвижимости


Подыскивая себе новую квартиру в одном из строящихся домов, перед многими часто встает вопрос - как лучше приобретать понравившееся жилье. Напрямую у строительной компании или через агентство недвижимости?

Первое заблуждение: если покупать напрямую у застройщика - квартира будет стоить дешевле.


Существует давно сложившаяся практика делового этикета среди участников рынка недвижимости. Обычно агентство недвижимости имеет договор с застройщиком, в котором оговариваются условия оплаты риэлторских услуг.

Это значит, что работу агентства недвижимости оплачивает застройщик, а не покупатель квартиры. Поэтому агентство не заинтересовано продавать квартиры в строящемся доме по завышенным ценам.

При этом агент может не просто подобрать подходящий вариант, но и составить сравнительный анализ похожих предложений сразу в нескольких новостройках и от разных застройщиков. А информации в отделе первичного жилья в агентстве недвижимости - всегда предостаточно.

Второе заблуждение: у застройщика больше выбор.


Во-первых, не все строительные компании сами занимаются продажами. Поскольку содержать собственный отдел продаж и вести активную рекламную компанию - удовольствие не дешевое. А в условиях конкуренции, даже незначительное повышение цены может оказаться решающим. Ведь чем медленнее будут идти продажи по одному объекту, тем дольше застройщик не сможет перейти к строительству следующего.

Поэтому, часть строительных компаний продают квартиры только через агентства недвижимости. В этом случае покупка квартиры в понравившемся доме возможна только через риэлторов.

Во-вторых, как известно, квартиры в строящемся доме могут предлагать и другие организации. Например, подрядчик, который выполняет на объекте определенные работы, а застройщик расплачивается с ним квартирами. У подрядчика, разумеется, покупать тоже можно, но только выбор намного меньше. А неопытному человеку не всегда легко понять, где основной застройщик, а где подрядчик. Особенно, если строительная организация одни дома может строить сама - и быть застройщиком, а в других объектах выполнять часть работ по договору - т.е. быть подрядчиком.

Известны случаи, когда покупатели приобретали квартиры через организацию-подрядчика, думая, что покупают напрямую у застройщика. А потом выяснялось, что если бы обратились в агентство - то выбор квартир был бы намного больше.

Обращайтесь к специалистам!


Последнее время все чаще строители предпочитают заниматься только стройкой - своим основным делом. А продажи и всю работу с клиентами поручают профессионалам.

И уже на сегодняшний день почти треть сделок по продаже квартир в новостройках в Санкт-Петербурге заключается через агентства недвижимости.



Наверх Перейти наверх

Почему лучше покупать квартиру в строящемся доме через агентство недвижимости