Главная страницаВторичный рынок \ Помощь в покупке, если объект найден самостоятельно

Помощь в проведении сделки по приобретению недвижимости
при самостоятельно найденном объекте


Вы сами нашли подходящую квартиру и готовы к покупке? При каждом шаге, от подбора до подписания акта приема-передачи, могут возникнуть вопросы, от решения которых зависят сроки и успех сделки. Мы предлагаем профессиональную помощь на всех этапах.

1. Переговоры с собственником квартиры

Сопровождение переговоров по следующим вопросам:
  • условия покупки квартиры;
  • сбор необходимых документов для сделки купли-продажи квартиры;
  • проведение взаиморасчетов между продавцом и покупателем.
2. Проверка юридической чистоты объекта недвижимости
  • Проверка (изучение) истории отчуждаемых и приобретаемых объектов недвижимости и их владельцев;
  • получение расширенной выписки из ЕГРП, в том числе архивной информации по стандарту ф.9 и ф.12;
  • проверка выписки-прописки ранее проживающих в квартире лиц (например, в продаваемой квартире могут быть лица, отказавшиеся от участия в приватизации, но при этом сохранившие пожизненное право пользования данной квартирой);
  • проверка документов продавца;
  • получение справок из Психоневрологического и Наркологического диспансера (по необходимости).
3. Внесение аванса
  • Подготовка соглашения, договора аванса или задатка, на условиях, которые выгодны покупателям;
  • сопровождение покупателя при внесении аванса с возможностью возврата денежных средств, если сделка не состоится.

4. Проверка квартиры

Проверка документов сегодняшнего дня:
  • законность права собственности на квартиру и условий продажи;
  • соответствие планировки квартиры документам;
  • проверка людей, обладающих правом пользования квартирой (кто, кроме собственника, имеет право проживать в квартире);
  • проверка документов, связанных с регистрацией и проживанием детей (разрешение ООП);
  • проверка налоговой чистоты истории квартиры.
5. Проект договора
  • Подготовка проекта договора купли-продажи;
  • работа в интересах покупателя с максимальной защитой его имущественных прав;
  • согласование договора с продавцом квартиры.

6. Организация и проведение сделки
  • Выбор и согласование надежного банка для проведения безопасных взаиморасчетов;
  • консультации по договору аренды банковской ячейки и порядке и условиях доступа в ячейку продавца и покупателя;
  • консультация по правильной оплате гос. пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности;
  • формирование полного пакета документов, соответствующих действующему законодательству и содействие в подаче этого пакета документов на гос.регистрацию перехода права собственности.
7. Получение договора
  • Сопровождение при получении договора приобретения квартиры с зарегистрированным правом собственности;
  • исправление технических ошибок в выданных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах.



Помощь в покупке недвижимости, если объект найден самостоятельно