Риски при самостоятельной покупке или продаже квартиры


Допустим вы продали квартиру и собираетесь купить другую. Тут можно нарваться на мошенников. Некто арендует квартиру, подделывает документы и затем продает ее. Когда же собственник квартиры, то есть вы, узнает об этом, деться ему некуда - разве что на улицу. А вернуть прежнюю квартиру проблематично - она наверняка уже продана. Поэтому перед сделкой сверяйте паспорт продавца с учетной карточкой, хранящейся в ДЕЗе (РЭУ, ЖЭКе), а также проверяйте число проживающих в покупаемой квартире.

Одна из самых "любимых" афер у мошенников - с задатками. Вы отдаете продавцу квартиры 10-20% суммы сделки, а он обязуется никому не предлагать это жилье и не повышать на него цену. В противном случае - возврат задатка в двойном размере. Но на деле продавец берет задатки у нескольких покупателей. Дальше понятно…

Поэтому передача денег, как бы она не называлась, должна сопровождаться письменным соглашением между сторонами. В нем обязательно указывается сумма, которую Вы отдаете продавцу. Описание продаваемого объекта: адрес, основные характеристики (количество комнат, площадь). Цена квартиры. Сроки, в которые стороны обязуются заключить договор купли-продажи. И, наконец, условия по порядку оплаты, передачи квартиры после сделки и т.п.

Еще один сюрприз может ожидать Вас при покупке квартиры - когда она окажется заложенной в банке под кредит. И хотя в этом случае закон на Вашей стороне - нервы потрепать все равно придется.

Самый рискованный момент в сделках с недвижимостью - окончательный расчет. В России участники сделок предпочитают расплачиваться наличными, через банковскую сейфовую ячейку. Стоимость аренды ячейки составляет примерно 1500-2000 рублей в месяц. Какие неприятности возможны? Если в договоре аренды ячейки прописан только покупатель, продавец не может забрать свои деньги. А если деньги в сейф положены до регистрации договора, то в случае приостановки госрегистрации, покупатель, отдав деньги, легко остается без квартиры.

Но даже если с регистрацией договора все в порядке, остаться без денег все равно можно, особенно если Вы последнее звено в цепочке купли-продажи. Для Вас кладут деньги в ячейку, но условия доступа к деньгам не только Ваш договор, но и копии договоров всех участников цепочки. Бывают случаи, когда у кого-то в цепочке регистрация не проходит, а это значит - доступа к ячейке у Вас нет. Что делать? Нужно заранее включить во все договоры купли-продажи пункт об их одновременной регистрации.

Приходите - мы будем рады помочь Вам!





Риски при самостоятельной покупке или продаже квартиры