Главная страницаВоенная ипотека \ C 01.01.2014 АИЖК меняет условия кредитования по НИС

C 1 января 2014 года АИЖК меняет условия кредитования участников НИС


12.12.2013

С 1 января 2014 года ОАО "АИЖК" меняет условия кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разработало специально для военнослужащих программу ипотечного кредитования "Военная ипотека" для приобретения квартир на вторичном рынке. Обеспечением по кредиту служит приобретаемая квартира.

Кредиты (займы) по программе "Военная ипотека" предоставляются участникам накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, независимо от того, признаны они нуждающимися в жилье, или нет. Условия кредитования позволяют военнослужащему приобрести жилье, практически не используя собственные средства. Кредит погашается за счет накопительных взносов, поступающих на именной счет военнослужащего. Сумма, равная ежемесячному платежу по кредиту (займу), перечисляется на счет военнослужащего в соответствии с графиком платежей ФГКУ "Росвоенипотека", а затем списывается в счет погашения кредита (займа) без какого-либо участия со стороны заемщика.

Для каждого заемщика предельная величина ипотечного кредита рассчитывается на основании сведений об общей сумме взносов на жилищное обеспечение, которая должна скопиться к тому времени, когда военнослужащему исполнится 45 лет. При этом принимается во внимание индексация взносов будущих лет с учетом прогнозного значения уровня инфляции по данным Минэкономразвития России. Помимо этого на величину максимально возможной суммы кредита влияют размер процентной ставки по кредиту и величина первоначального взноса по ипотеке.

При расчете максимальной суммы кредита по программе "Военная ипотека" величина доходов заемщика не имеет значения. Поэтому сумма кредита, которая предоставляется военнослужащему по программе "Военная ипотека", значительно превышает размер кредита, который он может получить по стандартной ипотечной программе на основании данных о своей платежеспособности. Вместе с тем, максимальный размер кредита (займа) не может превышать разницы между стоимостью жилья и суммой первоначального взноса. Причем для расчета берется меньшая из двух величин: стоимость жилого помещения по договору купли-продажи либо рыночная стоимость жилого помещения в соответствии с отчетом об его оценке.

Заемщик может использовать собственные средства, чтобы увеличить первоначальный взнос по кредиту, за счет чего он может приобрести жилье большей стоимости - более просторное и комфортное.

Ипотечный кредит (заем), выданный на приобретение жилья по программе "Военная ипотека", досрочно можно погасить за счет собственных средств военнослужащего. Поскольку мораторий на досрочное погашение кредита (займа) отсутствует, можно начинать досрочное погашение сразу после выдачи кредита (займа). Платежи в счет досрочного погашения не ограничены какой-либо величиной.



_________________________
* Процентная ставка не может принимать значения ниже 5 % (Пяти процентов) годовых (минимальное значение) и выше 16 % (Шестнадцати процентов) годовых (максимальное значение). Если в результате пересмотра составных частей, формирующих размер процентной ставки, величина годовой процентной ставки окажется ниже/выше указанных значений, то на расчетный год ставка устанавливается в размере минимального/максимального значения. Первый год действия процентной ставки определяется с даты выдачи кредита/займа по 31 декабря (включительно) года, в котором выдан кредит/заем. Второй и далее - с 01 января по 31 декабря соответствующего года (обе даты включительно.

Условия программы, которые начнут действовать с 1 января 2014г.


Условия кредитования позволяют военнослужащему приобрести жилье, практически не используя собственные средства. Выплата первоначального взноса за жилье и погашение кредита в течение всего срока осуществляются за счет накопительных взносов участника НИС.



_________________________
[1] MosPrime6M (сроком 6 мес.) - ставка предоставления рублёвых кредитов (депозитов) на межбанковском денежном рынке, рассчитанная как среднее значение MosPrime6M за период с 10 января по 10 декабря года, предшествующего расчетному.





Наверх Перейти наверх

C 1 января 2014 года АИЖК меняет условия кредитования участников военной ипотеки