Главная страницаЖилищные программыСПбРасселение коммуналок \ Кому поможет государство

Расселение коммуналок: кому поможет государство


Стать участником жилищной программы "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" - дело непростое. Но это шанс переехать в отдельное жилье: чиновники обещают расселять по пять-шесть тысяч коммуналок в год.

Попробуем разобраться, как стать участником программы "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге", какие виды государственного содействия существуют, каков размер социальных выплат из городского бюджета и на что их можно потратить.


Главное - инициатива

Попасть в городскую программу сейчас могут собственники комнат в коммуналке или граждане, снимающие жилье у государства по договорам социального найма, вне зависимости от того, состоят они на очереди по улучшению жилищных условий или нет. Но при этом нужно учитывать, что неочередники не смогут воспользоваться всеми видами госсодействия, предусмотренными программой.

Для начала потенциальным участникам программы необходимо изучить состав всех жильцов в квартире, узнать, какие помещения находятся в собственности у граждан, а какие - у государства. Эта информация потребуется в дальнейшем для того, чтобы определиться с оптимальным способом расселения коммуналки, - его граждане вправе выбрать самостоятельно, учитывая все возможные виды государственного содействия.

Не менее важно заручиться предварительным согласием всех жильцов на участие в программе. Ведь если хотя бы один собственник или наниматель в квартире откажется расселяться, то по условиям программы попасть в нее не получится. Впрочем, сейчас чиновники Жилищного комитета Смольного готовят законодательные изменения, согласно которым согласие всех жильцов коммуналки не потребуется. Но пока это лишь инициативы, и когда они воплотятся в жизнь, неизвестно.

В перспективе планируется продлить и сроки действия программы. Сейчас она рассчитана на период до 2017 года. Как рассказали в Жилищном комитете, скорее всего, сроки ее окончания будут сдвинуты на 2020-й год.

Инвестор в помощь

Все коммунальные квартиры, которые в рамках программы будут расселяться с помощью инвесторов или с использованием соцвыплат, должны попасть в сводный перечень, составлением которого занимается Жилищный комитет.

Но прежде, как уже говорилось выше, обитателям коммунальной квартиры нужно определиться со способом расселения. От этого зависит, какие бумаги придется собирать гражданам.

В случае если при расселении квартиры планируется привлекать инвестора, жильцам необходимо написать предварительное заявление, что все они готовы расселиться и продать свои помещения. В заявке следует указать количество проживающих семей, а также фамилии, имена, отчества, паспортные данные, контактные телефоны всех собственников и нанимателей жилья. Также потребуются подписи всех совершеннолетних членов семьи. Сведения о потенциальном инвесторе (если он уже есть) также надо сообщить. Весь этот пакет документов направляется в жилищный отдел администрации района, в котором расположена коммуналка. Затем районные чиновники передают бумаги на рассмотрение в Жилищный комитет для включения объекта в сводный перечень.

Оптимальный вариант - когда у квартиры уже имеется конкретный инвестор, а все помещения находятся в собственности жильцов. К сожалению, эти два фактора совпадают крайне редко. Но если такое случилось, тогда с инвестором об условиях расселения граждане договариваются самостоятельно. О достигнутых договоренностях они информируют Жилищный комитет, и чиновники проконтролируют исполнение всех обязательств, взятых на себя сторонами.

А вот если в коммуналке имеются помещения, которые граждане снимают у государства по договорам соцнайма, то квартира в обязательном порядке пойдет на городской конкурс по расселению. По условиям таких тендеров выигравший торги инвестор обязан будет расселить 70% от общей площади квартиры (50% - если жилье аварийное). За расселение остальных 30% (50%) берется город.

Отметим, что найти инвестора на коммуналку сейчас довольно сложно. Лакомые объекты, особенно в центре, были расселены еще на заре рынка недвижимости. В основном на конкурсы выставляются многокомнатные коммуналки (больше четырех-пяти жилых помещений), затраты на расселение которых весьма значительны. Ежегодно с помощью конкурсных процедур расселить удается не больше сотни коммунальных квартир.

Социальные выплаты

Этот вид содействия наиболее востребован у горожан. Но получить бюджетные выплаты в рамках программы могут только очередники. Главное условие - в результате использования участниками программы субсидий коммунальная квартира должна стать отдельным жильем.

Собранный жильцами коммуналки необходимый пакет документов (см. справку № 1) также передается в районную администрацию, затем он направляется на рассмотрение в Жилищный комитет, который и принимает решение о возможности включения объекта в сводный перечень и предоставления выплат.

О положительном вердикте Жилищный комитет информирует обитателей коммуналки и оператора программы - ПЗУ "Горжилобмен". После этого граждане, уже официально ставшие участниками программы, приступают ко второму этапу сбора документов - непосредственно для получения выплат (см. справку № 2).

За время действия целевой программы "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" с 2007 года были расселены около 25 тысяч коммуналок, улучшили свои жилищные условия 54 616 семей

По данным Жилищного комитета, сейчас в Петербурге насчитывается 91 563 коммунальных квартиры, в которых проживают более 280 тысяч семей

Новый пакет документов нужно будет направить в ГБУ "Горжилобмен", его местные подразделения или городские многофункциональные центры.

Затем Горжилобмен заключает с очередником договор о предоставлении социальных выплат. Как заверяют в ГБУ, сейчас с момента подачи заявки на участие в программе до подписания этой бумаги проходит 3-4 месяца.

Потратить социальную выплату можно на приобретение квартиры (дома) на вторичном рынке, добавив свои средства. Еще вариант - стать дольщиком на рынке строящегося жилья или вступить в ЖСК, при условии готовности новостройки не менее чем на 70%.

Прикинуть размер денежной помощи от государства можно по следующей непростой формуле. Норматив жилищной обеспеченности умножается на число участников программы, входящих в состав одной семьи; затем полученная цифра умножается на стоимость госстроевского "квадрата" и на 30%. К примеру, сумма соцвыплаты (на второй квартал 2014 года) для одиноко проживающего гражданина составла около 555 тыс. руб., на двух членов семьи - около 606 тыс. руб., на трех - около 909 тыс. руб. и т. д. (см. справку № 3).

Потратить бюджетные деньги можно только в течение года с момента подписания договора о предоставлении социальной выплаты. Однако если имеется уважительная причина (болезнь, приостановка регистрации договора в связи с необходимостью исправления технических ошибок и пр.), то срок действия договора может быть продлен по решению Жилищного комитета. Но не более чем на два месяца.

Иные способы расселений

В программе предусмотрен и такой вид содействия, как выкуп комнат у соседей. Он подходит в том случае, если коммуналка является малонаселенной (в ней проживает не более двух семей). За счет соцвыплаты и средств, вырученных от продажи комнат, одна из семей приобретает отдельное жилье.

Следующий способ расселения - приобретение высвобождающихся комнат, принадлежащих государству. При этом первоочередным правом на выкуп помещений обладают проживающие в этой коммуналке очередники. И только в случае их отказа приобрести комнату у города смогут остальные жители коммуналки.

Планы городских властей по расселению коммуналок на период до 2020 года довольно скромные. За это время чиновники планируют расселить всего лишь 32 тысячи коммунальных квартир, или треть от всего имеющегося сейчас коммунального фонда. Впрочем, уже через два года в Петербурге должна заработать программа по реновации исторического центра. И с ее помощью, судя по всему, чиновники надеются избавиться от львиной доли городских коммуналок в центре. Механизм простой: вернуться в свой дом после реконструкции житель коммуналки сможет лишь при условии 100-процентного согласия всех собственников помещений в квартире. В большинстве городских коммуналок в центре хотя бы в одной-двух комнатах жильцы проживают по договорам социального найма. Это означает, что собственник таких помещений - город.

СПРАВКА №1

Предварительный пакет бумаг, необходимых для включения квартиры в сводный перечень и последующего получения социальных выплат:
  • заявление о включении коммунальной квартиры в перечень (выдается администрацией и заполняется посемейно);
  • копии паспорта, свидетельства о рождении (для несовершеннолетних);
  • копии бумаг, подтверждающих основания заявителей на владение и пользование занимаемыми ими жилыми помещениями.
Два последних документа принимаются только при предъявлении оригиналов.

СПРАВКА №2

Пакет документов, которые должны собрать очередники для начисления социальных выплат:
  • удостоверение личности - паспорт, свидетельство о рождении (для несовершеннолетних);
  • документы, содержащие сведения о составе семьи заявителей;
  • бумаги, подтверждающие полномочия опекуна (попечителя), если в семье есть такие граждане;
  • документы, подтверждающие основания заявителей на владение и пользование занимаемыми ими жилыми помещениями;
  • страховой номер индивидуального лицевого счета;
  • идентификационный номер налогоплательщика.
СПРАВКА №3

Средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья на второй квартал 2014 года по расчетам Госстроя составляет 56 125 рублей. Норматив жилищной обеспеченности по программе "Расселение коммунальных квартир":
  • 18 кв.м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
  • 33 кв.м общей площади для одинокого гражданина.



Источник: «БН»



Расселение коммуналок: кому поможет государство