Главная страницаИпотека \ Распространенные заблуждения

Распространенные заблуждения о получении ипотечного кредита


Заблуждение 1. Сейчас ипотеку брать невыгодно, лучше подождать, когда снизятся ставки.

Ждать, когда снизятся проценты, жилье станет дешевым, и все смогут решить квартирный вопрос - весьма наивно. Для примера рассмотрим, что произойдет при падении процентных ставок: деньги станут доступнее, появится больше людей, которые смогут позволить себе купить собственное жилье, затем вырастет спрос, что, в свою очередь, спровоцирует рост цен; при этом количество предлагаемого жилья останется тем же. Вам просто придется брать кредит на более крупную сумму. Таким образом, рост цен на жилье перечеркнет всю выгоду от снижения процентных ставок. Кроме того, пока вы будете ждать снижения цены на недвижимость, инфляция будет обесценивать ваши накопления.

Заблуждение 2. Без большого первоначального взноса ипотеки не бывает.

Многие из потенциальных клиентов, не обладая достаточными средствами на первоначальный взнос, позвонив в один-два банка, решают, что не имея достаточной суммы для первоначального взноса, приобрести квартиру не удастся, поэтому нужно ждать и копить деньги.

Многие из тех, кто хотел взять ипотечный кредит, но не имел достаточно денег на первоначальный взнос, после звонков в один-два банка делают вывод, что нужно просто ждать и копить деньги на первоначальный взнос.

Как правило, первоначальный взнос в банковских программах составляет 10-20% от стоимости приобретаемого жилья. При этом, если позволяет доход, то можно взять дополнительный потребительский кредит и использовать его в качестве первоначального взноса. А если в собственности заемщика уже есть недвижимость, то можно подобрать программу с отсрочкой выплаты первоначального взноса: есть программы, позволяющие купить новое жилье без оплаты первоначального взноса, и в течение 6 месяцев продать имеющуюся квартиру или комнату.

Заблуждение 3. Если банк дает заемщику разрешение на определенную сумму, то клиент получит именно ее, даже если стоимость квартиры будет меньше этой суммы.

Если банк выдал заемщику разрешение на кредит, например, в 3 млн. руб., заемщик может рассчитывать именно на эту сумму. Однако при этом банк оговаривает, что выданный кредит будет составлять не более 70-80% от стоимости приобретаемой недвижимости. То есть, если заемщик нашел квартиру стоимостью 3 млн. руб., то банк выдаст ему не заявленные 3 млн. руб., а только 2,4 млн. руб. (т.е. 80% от стоимости квартиры). Поэтому надо помнить, что банк оговаривает максимально возможную сумму, но выбранная ипотечная программа накладывает на эту сумму определенные ограничения.

Заблуждение 4. Процедура получения ипотечного кредита не несет дополнительных расходов.

При оформлении ипотечного кредита и регистрации приобретаемого жилья, заемщику нужно быть готовым к значительным единовременным выплатам. Часть из них предназначена банку, другие - оценочным и страховым компаниям. Подобные платежи являются обязательными при всех ипотечных сделках, не зависимо от того, в каком именно банке берется кредит.

Заблуждение 5. Все риски заемщика страхуются.

При покупке квартиры через ипотеку банки обычно требуют следующие виды страхования: страхование права собственности, имущества, а также жизни и трудоспособности заемщика. Все расходы по страхованию несет заемщик. При этом страхуются не риски заемщика, а риски банка, и в случае наступления страхового случая все выплаты будут производиться именно в пользу банка. При желании заемщик может застраховать и свои риски, но за это ему придется платить отдельно.

Заблуждение 6. Если застройщик, аккредитованный банком, заморозит строительство объекта - в это время заемщик может не платить по кредиту, а с застройщиком будет разбираться банк.

На самом деле кредитный договор заключается между двумя участниками ипотечной сделки: заемщиком и банком. Поэтому выплаты по кредиту не зависят от внешних обстоятельств и должны осуществляться в соответствии с графиком кредитного договора. Кроме того, банк, как правило, не имеет никаких юридических рычагов воздействия на застройщика.

Заблуждение 7. Человеку, имеющему "серый" доход, ипотека недоступна.

При всей нынешней строгости к документам заемщика, определенные банки довольно лояльно относятся к недостаточности суммы, отраженной в справке 2-НДФЛ. Есть программы, позволяющие подтверждать доход альтернативными документами, например, справкой по форме банка. Кроме того, многие банки готовы учитывать доходы созаемщиков. При этом в качестве созаемщика могут выступать не только родственники, но и, например, гражданские супруги.

Заблуждение 8. В случае финансовых затруднений у заемщика, банк сразу же продает квартиру.

Что будет с квартирой и с заемщиком, если он не сможет больше погашать ипотечный кредит?

При возникновении трудностей с выплатами по ипотечному кредиту в большинстве случаев банки идут навстречу своим заемщикам и стараются выработать приемлемое решение для обеих сторон.

Если неплатежеспособность носит временный характер (например, в период смены работы), то банк может оформить отсрочку платежей на этот период (в счет погашения основного долга до нескольких лет). Можно воспользоваться программой реструктуризации ипотеки от АИЖК (это так называемая рассрочка в выплате ипотечного кредита для добросовестного заемщика, временно потерявшего возможность погашать кредит в полном объеме). В любом случае следует понимать, что заемщик и кредитор - это союзники, одинаково заинтересованные в успешном завершении операции ипотечного кредитования. Поэтому в случае финансовых затруднений заемщика, обе стороны будут стараться найти оптимальный способ разрешения ситуации по погашению долга.

Заблуждение 9. Обращение к ипотечным брокерам - это лишние расходы.

Все меняется, и сейчас ипотечные брокеры снижают стоимость своих услуг, а агентства недвижимости все чаще предлагают бесплатные услуги собственного ипотечного специалиста.

Главное преимущество брокеров или ипотечных отделений в том, что они обладают информацией о текущих изменениях в программах банков, специальных банковских акциях, имеют соглашения с рядом банков, согласно которым клиенту предоставляется ряд преференций. Возможно снижение ставки для клиентов на 0,5%, бесплатное или ускоренное рассмотрение дела и т.д. в борьбе за клиента агентства недвижимости сами проводят всевозможные акции, предлагающие скидки на оплату процентов по ипотечным платежам. Выигрыш за счет пониженной ставки может составить тысячи рублей ежемесячно, к тому же, специалисты помогут заемщику сэкономить время и силы, которые в наше время тоже дороги.

Если Вам необходима помощь в получении ипотечного кредита
или в покупке квартиры с помощью ипотеки - обращайтесь,
и мы вам обязательно поможем
.

(812) 69-000-69

+7 (911) 924-36-18





Распространенные заблуждения о получении ипотечного кредита