Программа разработана Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). Цель - решение проблем крупных предприятий с нехваткой рабочей силы за счет миграции трудоспособных граждан из других регионов РФ. Кроме трудовых мигрантов этим продуктом также могут воспользоваться обычные граждане при переезде в другой регион.
Программа оказывает содействие гражданам при переезде в другой город и приобретении там жилья. При этом жилое помещение, имеющееся в собственности на прежнем месте жительства можно продать позднее. Кредиты раздаются под низкую процентную ставку (9,5-12% в зависимости от соотношения кредит/залог), а участник программы освобождается от выплаты процентов до момента продажи старой жилплощади. Если в течение 2-х лет не удается продать прежнюю квартиру - она переходит в собственность АРИЖК. В случае нехватки занятых у АРИЖК средств на полную оплату стоимости новой квартиры, разрешается их использовать для первоначального взноса по другому ипотечному кредиту.
Новый механизм дает возможность заемщику сначала переехать в новый регион, а позже заняться продажей имеющегося жилья.
Прежний уровень дохода гражданина-участника программы значения не имеет. Главное, чтобы он официально трудоустроился на новом предприятии на новом месте жительства.
Если ранее имеющееся жилье было приобретено по ипотеке, а кредит еще не погашен и квартира находится в залоге у банка, то можно воспользоваться займом АРИЖК с учетом имеющейся задолженности по ипотечному кредиту.
Изначально программа рассчитана на жителей моногородов, таких как: Тольятти (ВАЗ), Алтай (вагоностроительный завод), Нижний Тагил (литейные предприятия), аналогичные производства в Ярославле, Нижнем Новгороде, Набережных Челнах, Ульяновске.
В качестве населенного пункта для переезда на первом этапе выбран город Тихвин в Ленинградской области. Здесь строится вагоностроительный завод, требуется 3,5 тыс. новых сотрудников, практически все - от медсестер до литейщиков. В первую очередь завод заинтересован в специалистах в области машиностроения и металлургии. Зарплата на вагоностроительном заводе составит от 18 до 45 тыс. рублей. Компания-инвестор параллельно строит для будущих рабочих жилье - к 2012 году планируется построить 2775 квартир общей площадью более 170 тыс. кв. метров. Купить недвижимость можно будет практически по себестоимости - около 30 тысяч рублей за кв. м. Новая 2-х комнатная квартира в Тихвине стоит, например, 1,6 млн рублей. Лимит АРИЖК на кредитование покупки жилья переехавшими в Тихвин гражданами составит 500 млн рублей, поддержкой смогут воспользоваться примерно 400 семей. Предприятие намерено предоставить 2/3 рабочих мест специалистам из близлежащих городов Северо-Западного региона, остальные - жителям других регионов. Общий лимит на текущий год на программу «Переезд» (не только по Тихвинскому заводу) составляет 1,2 млрд рублей.
В дальнейшем пункты переезда планируется распространить и на другие города. Например, АРИЖК ведет переговоры с крупным предприятием по производству калийных удобрений в Волгоградской области.
Для получения займа по программе вначале нужно получить одобрение от АРИЖК. Консультация специалистов АРИЖК позволит провести оценку стоимости имеющейся у гражданина квартиры и рассчитать максимальную величину займа. Получив согласие АРИЖК на помощь, работник может сначала поселиться во временном общежитии рядом с новым местом работы. Ответственность обеспечить переселенца временным жильем ложится на работодателя, с которым сотрудничает АРИЖК.
Далее нужно пройти испытательный срок и подобрать для приобретения новое жилье для постоянного проживания.
АРИЖК готово выдавать кредиты на покупку жилья в объеме 80% от стоимости старой квартиры. Таким образом, в зависимости ее стоимости, возможны три варианта приобретения нового жилья: