Главная страницаВторичный рынок \ Составление договоров купли-продажи в ППФ

Составление договора купли-продажи
в простой письменной форме (ППФ)


Собственное жилье для современных граждан является одной из главных ценностей. Граждане, не имеющие собственного жилья, как правило, решают использовать все свои возможности и финансовые средства для его приобретения. А собственники жилья, как правило, стараются улучшить свои жилищные условия, продавая имеющееся жилье и приобретая более качественное жилье (в другом районе, большей площади и т.д.).

В связи с этим договор купли-продажи квартиры (комнаты) имеет большую практическую значимость. Когда гражданин покупает или продает жилье, он должен обладать определенными знаниями о порядке заключения соответствующего договора купли-продажи. С учетом высокой стоимости жилья, его социальной значимости, правовая неграмотность в данном вопросе недопустима.

Договор купли-продажи жилого помещения - это сделка, в соответствии с которой продавец обязуется передать в собственность квартиру, комнату, а покупатель обязуется оплатить это имущество и уплатить за него цену, определенную сторонами договора. Сторонами договора купли-продажи жилья являются продавец и покупатель. Продавцом жилья по общему правилу выступает собственник жилья, реже - другое лицо на основании соответствующей доверенности.

Договор купли-продажи жилья заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи жилья влечет его недействительность. Договор купли-продажи согласно ст.558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Для составления договора купли-продажи в простой письменной форме необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации и т.д.);

2) паспортные данные сторон договора (страница с фотографией и страница с местом регистрации);

3) технический и кадастровый паспорта на объект;

4) разрешение органов опеки и попечительства (в случае необходимости);

5) Ф-7, Ф-9 (по необходимости);

6) сопроводительная записка схемы взаиморасчетов между сторонами договора.

Указанные документы могут быть представлены в электронном виде (можно ксерокопии по факсу).

Цена услуги зависит от сложности
составляемого договора
.


Обращайтесь!
(812) 69-000-69

Среди граждан, в том числе и юристов, нередко можно встретить убеждение в том, что договор купли-продажи жилья подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Такое мнение является ошибочным.

Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилья ранее было необходимо в силу ст.7 Федерального закона №15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" и предусматривалось до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". С вступлением в силу закона №122-ФЗ требование обязательного нотариального удостоверения договоров купли-продажи жилья прекратило свое действие. Но стороны договора имеют право в добровольном порядке предусмотреть нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилья. Важно отметить, что это право, а не обязанность сторон. При этом услуги нотариусов по нотариальному удостоверению договоров купли-продажи жилья составляют, как правило, 1% от стоимости объекта недвижимости.

Юридический отдел АН «ЮРИСТ» оказывает услуги по составлению договоров купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме. Объектами таких договоров могут быть квартиры, комнаты, земельные участки, загородные дома, договоры ипотеки, а также договоры купли-продажи с использованием различных социальных выплат (городские субсидии и жилищные сертификаты всех видов).



Составление договоров купли-продажи в простой письменной форме